Analyse du marché immobilier Tropézien

– En général

Le village de pêcheurs le plus connu au monde est aussi un des marchés immobiliers les plus actifs de France.

C’est un marché à part, car il y aura toujours des amateurs pour les endroits paradisiaques.
Ici, on investit avant tout dans le plaisir.
Saint-Tropez est une découverte perpétuelle, avec sans cesse des détours nouveaux qui séduisent les amoureux de ce cadre unique.

Nous sommes essentiellement sur un marché de résidences secondaires où les propriétés présentées à leur juste valeur conduisent à de rapides transactions.
Ce point illustre le rôle joué par l’agent immobilier lors de la phase d’estimation du bien, alors que certains propriétaires se laissent parfois entraîner par les médias qui relatent les prix de transactions exceptionnelles.
Le risque est de faire fuir la clientèle et « d’user » les rares vrais biens à vendre en les laissant trop longtemps sur le marché.

La tendance, en termes de maisons désirées, oscille entre le mas authentique à rénover et la villa contemporaine livrée « clés en main ».

La presqu’île à la loupe

Être propriétaire sur la presqu’île est un privilège qui ne s’acquiert pas à moins de 2 millions d’euros pour une villa de 4 chambres avec piscine et des travaux à prévoir.

Pour une villa contemporaine clés en main, sans vue mer, il faut investir 3 à 5 millions d’euros.

Afin de jouir en plus d’une vue mer, un investissement entre 6 et 8 millions d’euros sera le minimum requis, et le double, si l’on recherche une propriété bénéficiant d’un grand parc et d’une vue panoramique.

Quant à la villa « pieds dans l’eau », localisée dans un quartier recherché, il faudra compter 20 millions d’euros et une rénovation s’avèrera souvent nécessaire.
Enfin, si l’on vise le luxe ultime, le budget à prévoir sera de 40 millions, voire plus.

Les prix ici mentionnés concernent les localisations les plus prisées de Saint-Tropez : Ste-Anne, Capon, Canoubiers, Tahiti et les domaines sécurisés comme « Les Parcs de Saint-Tropez » ou « La Capilla ».

Des quartiers des environs, tels ceux proches des plages de Pampelonne et de l ‘Escalet sur la commune de Ramatuelle, ou ceux des Moulins de Paillas et de Sinopolis sur la commune de Gassin, sont plus abordables, mais le critère « vue mer » fait toujours l’objet d’une surcote.