Ma mission en tant qu’agent immobilier est d’assurer une fonction d’intermédiation afin de faire coïncider les désirs des acheteurs et des vendeurs.
Il s’agit essentiellement, en un premier temps :
– Vis-à-vis du vendeur, de le conseiller sur la fixation du juste prix de vente (ESTIMER / VENDRE) et de rechercher de potentiels acquéreurs
– Et vis-à-vis de l’acquéreur, de lui présenter des biens répondant sur tous les plans à son projet.
Ensuite, je conduis la négociation pour que la vente aboutisse.
La profession d’agent immobilier est réglementée par la Loi du 2 Janvier 1970 dite « Loi Hoguet ».
Afin d’exercer en tant qu’agent immobilier, il faut justifier d’une aptitude professionnelle pour obtenir la carte Transactions qui est délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie.
Préalablement à toute action commerciale, un agent immobilier doit détenir un mandat.
Le mandat de vente est non seulement obligatoire car il conditionne le droit à rémunération de l’agent immobilier en en précisant les conditions (voir nos honoraires) mais également si l’on envisage une action de communication sur le bien.
L’agent immobilier est redevable d’un devoir de conseil; il doit aussi s’assurer de la régularité de la transaction et transmettre tous les éléments techniques nécessaires aux parties.
Ainsi,
– auprès d’un vendeur, je recueille les informations relatives au bien (surface de l’existant, servitudes éventuelles, potentiel légal d’extension au regard du PLU (Plan Local d’Urbanisme), diagnostics immobiliers obligatoires tels ceux concernant l’amiante, les termites, etc…) et à son droit de propriété (titre de propriété).
– auprès d’un acheteur, je vérifie son identité et je m’assure de sa capacité à investir (dans le cadre du dispositif TRACFIN, une déclaration de soupçon doit être effectuée si une opération apparaît douteuse ou illicite).
Mon rôle de négociateur, mes conseils, ma connaissance du marché local et les nombreuses vérifications que je suis amenée à effectuer constituent une sécurité tant pour le vendeur que pour l’acquéreur.
Vous faire bénéficier de mon expertise, vous assurera d’une transaction « gagnant-gagnant ».
